Многие покупатели недвижимости наверное даже не задумываются о разных «фишках» налоговой, вот одна из них. Гражданин купил квартиру по цене ниже рыночной — заплатит налог.В том случае, когда по документам квартира приобретена по цене, которая ниже рыночной стоимости аналогичного жилья, у покупателя возникает доход. Минфин ссылается на Налоговый кодекс, где ясно написано: подоходным налогом облагается любой доход налогоплательщика, полученный им в равной степени как в денежной, так и в натуральной формах (за исключением случаев освобождения от уплаты налога в силу прямого указания закона).

Применительно к приведенному случаю с покупателем квартиры доход у него образуется в натуральной форме: в виде части товара, полученной безвозмездно. Имеется в виду, что, купив квартиру с существенной скидкой, покупатель тем самым получил часть этой квартиры даром — а следовательно, получил доход.Сумма дохода определяется как дельта между рыночной стоимостью жилья и ценой сделки (письмо Минфина № 03-04-06/41470).